Тема: Новые правила строительства жилья с 1.07.2019: варианты долевого и проектного финансирования
- Большой раздаточный материал
- Ответы на вопросы максимально полные
- Подробное рассмотрение конкретной темы
С 1 июля все застройщики должны были перейти на проектное финансирование жилищного строительства (Федеральные законы №175-ФЗ и № 478-ФЗ), но теперь им предоставлена возможность достройки объектов по обычной схеме долевого строительства при соблюдении определенных критериев (Постановление Правительства РФ № 480-ФЗ от 22.04.2019).
Подробнее о новом порядке и особенностям применения моделей долевого и проектного финансирования строительных проектов Вы сможете получить на практическом семинаре Центра межрегиональных коммуникаций и Консультационного центра «Кодекс», который состоится в Москве 18-19 июня с участием ведущих российских экспертов крупнейших строительных объединений:
Новые правила строительства жилья с 1.07.2019:
варианты долевого и проектного финансирования
В ПРОГРАММЕ СЕМИНАРА:
Новые правила долевого строительства с 1.07.2019. Новый порядок работы застройщиков и новые правила финансирования в зависимости от даты получения разрешения на строительство и соответствия критериям готовности объекта (Федеральные законы № 175-ФЗ от 1.07.2018 и № 478-ФЗ от 25.12.2018).
Новые требования к застройщикам в 2019 году. Новые условия привлечения и использования средств дольщиков. Новые нормативы финансовой устойчивости (Постановление Правительства РФ № 1683 от 26.12.2018). Новые правила предоставления отчетности об использовании застройщиками денежных средств дольщиков (Приказ Минстроя России № 656 от 12.10.2018).
Порядок достройки объектов по старым правилам. Критерии, при соответствии которым застройщик вправе работать по ДДУ, без использования счетов-эскроу (Постановление Правительства РФ № 480 от 22.04.2019). Методика определения и подтверждения физической и финансовой готовности объекта. Порядок подачи документов в уполномоченный орган контроля за долевым строительством, споры о применении установленных критериев.
Новая система проектного финансирования. Критерии кредитования застройщиков (Указание ЦБ РФ № 5043-У от 26.12.2018). Порядок расчета кредитной ставки исходя из финансовых показателей застройщика. Снижение процентной ставки с учетом даты получения разрешения и критериев готовности. Банковские программы проектного финансирования и банковский надзор.
Иные формы финансирования. Финансирование проектов из собственных средств, соинвестирование, займы от банковских структур и учредителей, облигации, мезонинное финансирование, специальный инвестиционный контракт: возможности применения, преимущества и недостатки. Взаимодействие застройщика с банком при выборе схемы финансирования проекта.
Эскроу-счета: порядок применения в 2019 году. Требования к застройщикам при привлечении средств дольщиков с использованием эскроу-счетов. Условия и порядок использования счетов эскроу без привлечения кредита. Условия разблокировки средств на эскроу-счетах. Первая практика работы застройщиков со счетами эскроу. Возможности изменения цены ДДУ.
Достройка проблемных объектов. Варианты достройки объектов при их несоответствии «критериям готовности» (законопроект № 681472-7). Порядок создания и полномочия Фондов субъектов РФ для достройки проблемных объектов. Условия финансирования проектов и контроль за расходованием средств. Изменения в порядке и процедурах банкротства застройщиков.
Новое в защите прав участников долевого строительства. Новые полномочия Фонда ДДУ по контролю над застройщиками с 2019 года. Проверка финансово-хозяйственной деятельности и инициирование процедуры банкротства застройщика. Порядок передачи имущества новому застройщику. Дополнительные механизмы защиты прав дольщиков (законопроект № 681488-7).
Договор долевого участия в 2019 году. Новое в условиях договора и возможности изменения цены. Риски переуступки прав по ДДУ, риски признания ДДУ незаключенным. Потребительский «терроризм» в долевом строительстве. Основания для одностороннего отказа застройщика от исполнения ДДУ. Заключение ДДУ в период между сдачей объекта в эксплуатацию и постановкой на учет. Порядок регистрации ДДУ в Росреестре в 2019 году.
Контроль и надзор в долевом строительстве. Новые полномочия органов контроля с 2019 года. Порядок проверки соответствия критериям степени готовности объекта. Усиление административной ответственности. Условия и порядок применения запрета на привлечение средств дольщиков и регистрацию ДДУ.
ЛЕКТОРЫ СЕМИНАРА:
КИРСАНОВ Андрей Романович – Заместитель Генерального директора девелоперской компании «МР Груп», член рабочей группы по строительству Агентства стратегических инициатив;
ИВАНОВ Олег Михайлович – Председатель Комитета по инвестиционным банковским продуктам Ассоциации банков России, член Экспертного совета Комитета по финансовому рынку Госдумы РФ;
ГАМЗА Владимир Андреевич – Председатель Комитета по финансовым рынкам и кредитным организациям ТПП РФ, член Совета по финансовой политике Ассоциации банков России;
ДЫКОВ Алексей Викторович – Директор по организационному развитию ГК «Эталон», член экспертного совета ТПП РФ, член комитета по законодательству Клуба инвесторов Москвы;
КОВАЛЕВ Юрий Петрович – Заместитель Генерального директора УК «Маяк», до 2019 года – Начальник Управления контроля в области долевого строительства Московской области;
ОРЛОВА Надежда Валерьевна – Заместитель руководителя аппарата Ассоциации «Национальное объединение застройщиков жилья», член Экспертного совета по строительству Госдумы РФ.
В ПРОГРАММЕ СЕМИНАРА:
Новые правила долевого строительства с 1.07.2019. Новый порядок работы застройщиков и новые правила финансирования в зависимости от даты получения разрешения на строительство и соответствия критериям готовности объекта (Федеральные законы № 175-ФЗ от 1.07.2018 и № 478-ФЗ от 25.12.2018).
Новые требования к застройщикам в 2019 году. Новые условия привлечения и использования средств дольщиков. Новые нормативы финансовой устойчивости (Постановление Правительства РФ № 1683 от 26.12.2018). Новые правила предоставления отчетности об использовании застройщиками денежных средств дольщиков (Приказ Минстроя России № 656 от 12.10.2018).
Порядок достройки объектов по старым правилам. Критерии, при соответствии которым застройщик вправе работать по ДДУ, без использования счетов-эскроу (Постановление Правительства РФ № 480 от 22.04.2019). Методика определения и подтверждения физической и финансовой готовности объекта. Порядок подачи документов в уполномоченный орган контроля за долевым строительством, споры о применении установленных критериев.
Новая система проектного финансирования. Критерии кредитования застройщиков (Указание ЦБ РФ № 5043-У от 26.12.2018). Порядок расчета кредитной ставки исходя из финансовых показателей застройщика. Снижение процентной ставки с учетом даты получения разрешения и критериев готовности. Банковские программы проектного финансирования и банковский надзор.
Иные формы финансирования. Финансирование проектов из собственных средств, соинвестирование, займы от банковских структур и учредителей, облигации, мезонинное финансирование, специальный инвестиционный контракт: возможности применения, преимущества и недостатки. Взаимодействие застройщика с банком при выборе схемы финансирования проекта.
Эскроу-счета: порядок применения в 2019 году. Требования к застройщикам при привлечении средств дольщиков с использованием эскроу-счетов. Условия и порядок использования счетов эскроу без привлечения кредита. Условия разблокировки средств на эскроу-счетах. Первая практика работы застройщиков со счетами эскроу. Возможности изменения цены ДДУ.
Достройка проблемных объектов. Варианты достройки объектов при их несоответствии «критериям готовности» (законопроект № 681472-7). Порядок создания и полномочия Фондов субъектов РФ для достройки проблемных объектов. Условия финансирования проектов и контроль за расходованием средств. Изменения в порядке и процедурах банкротства застройщиков.
Новое в защите прав участников долевого строительства. Новые полномочия Фонда ДДУ по контролю над застройщиками с 2019 года. Проверка финансово-хозяйственной деятельности и инициирование процедуры банкротства застройщика. Порядок передачи имущества новому застройщику. Дополнительные механизмы защиты прав дольщиков (законопроект № 681488-7).
Договор долевого участия в 2019 году. Новое в условиях договора и возможности изменения цены. Риски переуступки прав по ДДУ, риски признания ДДУ незаключенным. Потребительский «терроризм» в долевом строительстве. Основания для одностороннего отказа застройщика от исполнения ДДУ. Заключение ДДУ в период между сдачей объекта в эксплуатацию и постановкой на учет. Порядок регистрации ДДУ в Росреестре в 2019 году.
Контроль и надзор в долевом строительстве. Новые полномочия органов контроля с 2019 года. Порядок проверки соответствия критериям степени готовности объекта. Усиление административной ответственности. Условия и порядок применения запрета на привлечение средств дольщиков и регистрацию ДДУ.
ЛЕКТОРЫ СЕМИНАРА:
КИРСАНОВ Андрей Романович – Заместитель Генерального директора девелоперской компании «МР Груп», член рабочей группы по строительству Агентства стратегических инициатив;
ИВАНОВ Олег Михайлович – Председатель Комитета по инвестиционным банковским продуктам Ассоциации банков России, член Экспертного совета Комитета по финансовому рынку Госдумы РФ;
ГАМЗА Владимир Андреевич – Председатель Комитета по финансовым рынкам и кредитным организациям ТПП РФ, член Совета по финансовой политике Ассоциации банков России;
ДЫКОВ Алексей Викторович – Директор по организационному развитию ГК «Эталон», член экспертного совета ТПП РФ, член комитета по законодательству Клуба инвесторов Москвы;
КОВАЛЕВ Юрий Петрович – Заместитель Генерального директора УК «Маяк», до 2019 года – Начальник Управления контроля в области долевого строительства Московской области;
ОРЛОВА Надежда Валерьевна – Заместитель руководителя аппарата Ассоциации «Национальное объединение застройщиков жилья», член Экспертного совета по строительству Госдумы РФ.
УСЛОВИЯ УЧАСТИЯ В СЕМИНАРЕ:
Регистрация участников семинара производится через координатора проекта:
Тарвердиева Элина Расимовна 8-978-898-42-53, 8-915-256-77-38, ter@vsesem.ru
Стоимость участия – 28 800 рублей (с учетом НДС). В стоимость входит участие в семинаре, комплект раздаточного материала, обеды и кофе-паузы в ресторанах ГК «Измайлово». При регистрации двух и более участников из одной организации – предоставляется скидка в размере 10%.
Семинар начинается 18 июня в 10:00. Перед началом семинара с 9:30 до 10:00 производится регистрация прибывших участников. Семинар продолжается 2 дня с 10:00 до 17:30. По окончанию участникам выдается сертификат и комплект документов: оригинал счета, договор, акт и счет-фактура.
Семинар будет проводиться в бизнес-центре корпуса «Бета» гостиничного комплекса «Измайлово» по адресу: г. Москва, Измайловское шоссе, дом 71 (5 минут пешком от станции метро «Партизанская»).
Участники семинара при необходимости могут забронировать себе номер в ГК «Измайлово». Телефоны отделов бронирования: корпус «Альфа» – (499) 166-46-02, «Бета» – (495) 792-98-50, «Вега» – (495) 956-06-65, «Гамма-Дельта» – (495) 737-70-70. Оплата проживания производится наличными в кассу гостиницы.
Получить подробную информацию по условиям участия и зарегистрироваться на мероприятие вы можете по запросу к координатору проекта:
Тарвердиева Элина Расимовна, тел.: +7 (499)110 88 76 доб. 107 или Мобильный: +7 (978) 578 56 49, e-mail: ter@vsesem.ru