Тема: Новые правила жилищного строительства: порядок финансирования и достройки объектов
- Большой раздаточный материал
- Ответы на вопросы максимально полные
- Подробное рассмотрение конкретной темы
С 1 июля вступили в действие новые правила финансирования жилищного строительства (Федеральные законы № 175-ФЗ и № 478-ФЗ), но застройщикам предоставлена возможность достройки объектов по обычной схеме долевого финансирования при условии соответствия критериям готовности объекта и подачи заявления до 1 октября 2019 года.
Кроме того, в июне приняты дополнительные изменения (Федеральные законы № 151-ФЗ и 153-ФЗ), вводящие дополнительные требования к застройщикам и регламентирующие порядок достройки проблемных объектов после 1 октября 2019 года.
Подробные консультации о новом порядке и особенностям применения различных моделей финансирования строительных проектов Вы сможете получить на практическом семинаре Центра межрегиональных коммуникаций и Консультационного центра «Кодекс», который состоится в Москве 29-30 августа с участием ведущих российских экспертов крупнейших строительных и банковских объединений:
НОВЫЕ ПРАВИЛА ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА:
ПОРЯДОК ФИНАНСИРОВАНИЯ И ДОСТРОЙКИ ОБЪЕКТОВ
В ПРОГРАММЕ СЕМИНАРА:
Новые правила жилищного строительства с 1.07.2019. Новый порядок работы застройщиков и новые правила финансирования с учетом степени готовности объекта (Федеральные законы № 175-ФЗ от 1.07.2018, № 478-ФЗ от 25.12.2018, № 151-ФЗ от 27.06.2019). Подача заявления о соответствии критериям до 01.10.2019.
Новые требования к застройщикам в 2019 году. Новые правила привлечения средств дольщиков. Требования к застройщику при комплексном освоении территории. Новые нормативы финансовой устойчивости. Новые требования к финансовым операциям и отчетности застройщика. Ужесточение контроля со стороны налоговых и надзорных органов, внеплановые проверки.
Порядок достройки объектов по старым правилам. Критерии, при соответствии которым застройщик вправе работать по ДДУ, без использования счетов-эскроу (Постановление Правительства РФ № 480 от 22.04.2019 и разъяснения Минстроя от 08.07.2019). Методика определения и подтверждения физической и финансовой готовности объекта. Практика взаимодействия с органами контроля в части утверждения критериев готовности.
Новая система проектного финансирования. Критерии кредитования застройщиков (Указание ЦБ РФ № 5043-У от 26.12.2018). Порядок расчета кредитной ставки исходя из финансовых показателей застройщика, право банка на одностороннее изменения процентной ставки. Право банка на досрочное истребование кредита. Порядок возврата проектных кредитов и раскрытия счетов-эскроу. Порядок банковского надзора.
Эскроу-счета: практика применения в 2019 году. Порядок открытия и банковского сопровождения эскроу-счетов; требования к застройщикам. Особенности использования эскроу-счетов без привлечения кредита. Условия разблокировки средств на эскроу-счетах. Анализ первой практики работы с эскроу-счетами.
Банковские программы кредитования застройщиков. Порядок взаимодействия банков и застройщиков (Рекомендации Центробанка, Минстроя и ДОМ.РФ от 15.04.2019). Сравнение банковских программ кредитования в уполномоченных банках. Изменение процентной ставки с учетом объема средств на счетах эскроу. Новая программа кредитования застройщиков Корпорацией МСП.
Иные формы финансирования с 2019 года. Финансирование проектов из собственных средств, соинвестирование, займы от банковских структур и учредителей, облигации, мезонинное финансирование, специальный инвестиционный контракт: возможности применения, преимущества и недостатки. Взаимодействие с банком при выборе схемы финансирования проекта.
Достройка проблемных объектов. Варианты достройки объектов при их несоответствии «критериям готовности» (Федеральный закон № 151-ФЗ от 27.06.2019). Порядок создания и полномочия Фондов субъектов РФ для достройки объектов. Условия финансирования проектов и контроль за расходованием средств. Банкротство застройщика и порядок передачи имущества.
Новое в защите прав участников долевого строительства. Новые полномочия Фонда ДДУ по контролю над застройщиками с 2019 года. Новые требования к проектной декларации застройщика. Проверка финансово-хозяйственной деятельности и оспаривание результатов. Новые гарантии защиты прав дольщиков (Федеральные законы № 151-ФЗ и № 153-ФЗ от 27.06.2019).
Порядок регистрации и учета объектов. Необходимые документы для процедуры госрегистрации прав. Порядок регистрации ДДУ в Росреестре в 2019 году. Особенности кадастрового учета в отношении ЕНК, машино-мест, нежилых зданий и помещений при комплексном освоении территории и т.п. Причины отказа Росреестра в регистрации и способы устранения ошибок.
ЛЕКТОРЫ СЕМИНАРА:
ИВАНОВ Олег Михайлович – Председатель Комитета по инвестиционным банковским продуктам Ассоциации банков России, член Экспертного совета Комитета по финансовому рынку Госдумы РФ;
КИРСАНОВ Андрей Романович – Заместитель Генерального директора девелоперской компании «МР Груп», член рабочей группы по строительству Агентства стратегических инициатив;
ГАМЗА Владимир Андреевич – Председатель Комитета по финансовым рынкам и кредитным организациям ТПП РФ, член Совета по финансовой политике Ассоциации банков России;
ДЫКОВ Алексей Викторович – Директор по организационному развитию ГК «Эталон», член экспертного совета ТПП РФ, член комитета по законодательству Клуба инвесторов Москвы;
ОРЛОВА Надежда Валерьевна – Заместитель руководителя аппарата Ассоциации «Национальное объединение застройщиков жилья», член Экспертного совета по строительству Госдумы РФ;
НУПРИЕНКОВА Анжела Валерьевна – Начальник отдела нормативно-правового регулирования кадастрового учета Департамента недвижимости Министерства экономического развития РФ.
С 1 июля вступили в действие новые правила финансирования жилищного строительства (Федеральные законы № 175-ФЗ и № 478-ФЗ), но застройщикам предоставлена возможность достройки объектов по обычной схеме долевого финансирования при условии соответствия критериям готовности объекта и подачи заявления до 1 октября 2019 года.
Кроме того, в июне приняты дополнительные изменения (Федеральные законы № 151-ФЗ и 153-ФЗ), вводящие дополнительные требования к застройщикам и регламентирующие порядок достройки проблемных объектов после 1 октября 2019 года.
Подробные консультации о новом порядке и особенностям применения различных моделей финансирования строительных проектов Вы сможете получить на практическом семинаре Центра межрегиональных коммуникаций и Консультационного центра «Кодекс», который состоится в Москве 29-30 августа с участием ведущих российских экспертов крупнейших строительных и банковских объединений:
НОВЫЕ ПРАВИЛА ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА:
ПОРЯДОК ФИНАНСИРОВАНИЯ И ДОСТРОЙКИ ОБЪЕКТОВ
В ПРОГРАММЕ СЕМИНАРА:
Новые правила жилищного строительства с 1.07.2019. Новый порядок работы застройщиков и новые правила финансирования с учетом степени готовности объекта (Федеральные законы № 175-ФЗ от 1.07.2018, № 478-ФЗ от 25.12.2018, № 151-ФЗ от 27.06.2019). Подача заявления о соответствии критериям до 01.10.2019.
Новые требования к застройщикам в 2019 году. Новые правила привлечения средств дольщиков. Требования к застройщику при комплексном освоении территории. Новые нормативы финансовой устойчивости. Новые требования к финансовым операциям и отчетности застройщика. Ужесточение контроля со стороны налоговых и надзорных органов, внеплановые проверки.
Порядок достройки объектов по старым правилам. Критерии, при соответствии которым застройщик вправе работать по ДДУ, без использования счетов-эскроу (Постановление Правительства РФ № 480 от 22.04.2019 и разъяснения Минстроя от 08.07.2019). Методика определения и подтверждения физической и финансовой готовности объекта. Практика взаимодействия с органами контроля в части утверждения критериев готовности.
Новая система проектного финансирования. Критерии кредитования застройщиков (Указание ЦБ РФ № 5043-У от 26.12.2018). Порядок расчета кредитной ставки исходя из финансовых показателей застройщика, право банка на одностороннее изменения процентной ставки. Право банка на досрочное истребование кредита. Порядок возврата проектных кредитов и раскрытия счетов-эскроу. Порядок банковского надзора.
Эскроу-счета: практика применения в 2019 году. Порядок открытия и банковского сопровождения эскроу-счетов; требования к застройщикам. Особенности использования эскроу-счетов без привлечения кредита. Условия разблокировки средств на эскроу-счетах. Анализ первой практики работы с эскроу-счетами.
Банковские программы кредитования застройщиков. Порядок взаимодействия банков и застройщиков (Рекомендации Центробанка, Минстроя и ДОМ.РФ от 15.04.2019). Сравнение банковских программ кредитования в уполномоченных банках. Изменение процентной ставки с учетом объема средств на счетах эскроу. Новая программа кредитования застройщиков Корпорацией МСП.
Иные формы финансирования с 2019 года. Финансирование проектов из собственных средств, соинвестирование, займы от банковских структур и учредителей, облигации, мезонинное финансирование, специальный инвестиционный контракт: возможности применения, преимущества и недостатки. Взаимодействие с банком при выборе схемы финансирования проекта.
Достройка проблемных объектов. Варианты достройки объектов при их несоответствии «критериям готовности» (Федеральный закон № 151-ФЗ от 27.06.2019). Порядок создания и полномочия Фондов субъектов РФ для достройки объектов. Условия финансирования проектов и контроль за расходованием средств. Банкротство застройщика и порядок передачи имущества.
Новое в защите прав участников долевого строительства. Новые полномочия Фонда ДДУ по контролю над застройщиками с 2019 года. Новые требования к проектной декларации застройщика. Проверка финансово-хозяйственной деятельности и оспаривание результатов. Новые гарантии защиты прав дольщиков (Федеральные законы № 151-ФЗ и № 153-ФЗ от 27.06.2019).
Порядок регистрации и учета объектов. Необходимые документы для процедуры госрегистрации прав. Порядок регистрации ДДУ в Росреестре в 2019 году. Особенности кадастрового учета в отношении ЕНК, машино-мест, нежилых зданий и помещений при комплексном освоении территории и т.п. Причины отказа Росреестра в регистрации и способы устранения ошибок.
ЛЕКТОРЫ СЕМИНАРА:
ИВАНОВ Олег Михайлович – Председатель Комитета по инвестиционным банковским продуктам Ассоциации банков России, член Экспертного совета Комитета по финансовому рынку Госдумы РФ;
КИРСАНОВ Андрей Романович – Заместитель Генерального директора девелоперской компании «МР Груп», член рабочей группы по строительству Агентства стратегических инициатив;
ГАМЗА Владимир Андреевич – Председатель Комитета по финансовым рынкам и кредитным организациям ТПП РФ, член Совета по финансовой политике Ассоциации банков России;
ДЫКОВ Алексей Викторович – Директор по организационному развитию ГК «Эталон», член экспертного совета ТПП РФ, член комитета по законодательству Клуба инвесторов Москвы;
ОРЛОВА Надежда Валерьевна – Заместитель руководителя аппарата Ассоциации «Национальное объединение застройщиков жилья», член Экспертного совета по строительству Госдумы РФ;
НУПРИЕНКОВА Анжела Валерьевна – Начальник отдела нормативно-правового регулирования кадастрового учета Департамента недвижимости Министерства экономического развития РФ.
УСЛОВИЯ УЧАСТИЯ В СЕМИНАРЕ:
Регистрация участников семинара производится через координатора проекта:
Тарвердиева Элина Расимовна 8-978-898-42-53, 8-915-256-77-38, ter@vsesem.ru
Стоимость участия – 28 800 рублей (с учетом НДС). В стоимость входит участие в семинаре, комплект раздаточного материала, обеды и кофе-паузы в ресторанах ГК «Измайлово». При регистрации двух и более участников из одной организации – предоставляется скидка в размере 10%.
Семинар начинается 29 августа в 10:00. Перед началом семинара с 9:30 до 10:00 производится регистрация прибывших участников. Семинар продолжается 2 дня с 10:00 до 17:30. По окончанию участникам выдается сертификат и комплект документов: оригинал счета, договор, акт и счет-фактура.
Семинар будет проводиться в бизнес-центре ГК «Космом» адресу: г. Москва, Проспект Мира, дом 150 (5 минут пешком от станции метро «ВДНХ»).
Участники семинара при необходимости могут забронировать себе номер в ГК «Космос» через https://www.booking.com/hotel/ru/kosmos.ru.html
Получить подробную информацию по условиям участия и зарегистрироваться на мероприятие вы можете по запросу к координатору проекта:
Тарвердиева Элина Расимовна, тел.: +7 (499)110 88 76 доб. 107 или Мобильный: +7 (978) 578 56 49, e-mail: ter@vsesem.ru